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河南再出限购狠招:郑州新备案商品房均价不得高于去年10月
发布日期:2017-07-07 17:08 浏览次数:

  6月28日,《河南省住房和城乡建设厅河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(豫建房管〔2017〕15号)公布。

  该文件指出,郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。商品住房库存周期在12个月以下,且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县(市),新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。

  该文件强调,经价格主管部门备案并取得预售许可后,企业必须一次性公开每套准售房源价格,严格执行明码标价和“一价清”制度,不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易,不得以任何形式收取价外费用,不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。商品住房实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不得调高,3个月后根据市场变化确需上调的,必须提供充足的调价依据和理由,并重新向价格主管部门申报价格备案。

  据国家统计局数据显示,5月郑州新建住宅价格指数同比涨了21.8%,环比下降0.1%。

  河南发布的上述政策指出,要强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。省国土资源厅将按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标,加强对市、县(市)住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导,各省辖市和百万人口以上县(县级市)的年度土地供应计划实施情况应每季度统计一次并上报省国土资源厅。

  此外,河南省各地要尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。2017年6月底前,河南各市、县(市)应编制并公布当地住房发展规划和年度计划,省辖市和百万人口以上县(县级市)应编制完成住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划,并向社会公布。各市、县(市)年度住房发展计划和土地供应计划应根据上年度房地产市场运行情况进行动态调整。

  文件同时指出,河南各地要保证住宅用地供应平稳有序。各市、县(市)要根据上年度12月份商品住房库存消化周期,适时调整当年住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,当年供地计划要比上年度减少30%以上;12-6个月的,当年供地计划要比上年度增加20%以上;6个月以下的,当年供地计划要比上年度增加30%以上。

  文件对郑州的供地进行了详细的规定,要求郑州市要采取精准供地措施,有针对性加大热点片区土地供应,引导商品房价格预期。

  据21世纪经济报道记者了解,5月新建住宅价格指数环比上涨较快的还有西安,涨幅为1.7%。南昌环比涨1%,南京环比涨1.1%,宁波环比涨1.2%。

  而西安市政府在也6月28日出台了调整西安市住房交易的新政策。新政规定,2017年4月18日以前,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

  自通知下发之日起,在西安住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。

  此2016年9月30日开始,包括北京、上海、杭州等多个城市出台了限购限贷措施,但是房价上涨态势未被完全遏制。目前,河南和西安出台新的限购限贷等措施,表明新一轮调控措施继续加码。

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