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6月济南商品房成交量涨超3成 供地节奏明显加快
发布日期:2017-07-07 17:09 浏览次数:

凤凰房产济南站7月5日讯 随着入市楼盘数量的增加以及楼市调控政策的小幅松绑,6月的济南楼市犹如气温一般,开始出现小范围的回暖迹象;然而受到银行房贷政策不断收紧的影响,下半年的济南楼市或依旧保持不温不火的状态,难有较大改观。

商品房成交量环涨超3成 入市房源量明显增加

根据凤凰房产济南站统计,2017年6月济南商品房共计成交13389套,与5月的10120套相比增加了3269套,环比上涨32.3%;其中住宅成交5863套,占总成交的43.79%,环比上月增加1250套,上涨27.1%。同比来看,今年6月的商品房成交量比去年同期减少了8621套,同比下跌39.17%,住宅成交量相比去年的14828套减少了8965套,同比下跌60.46%。

6月济南商品房成交量涨超3成 供地节奏明显加快

具体来看,6月济南商品房成交量较5月出现了一定的上涨,周度成交量基本维持在3000套左右,从走势图来看,除了首周和最后一周成交量相对较低外,中间三周成交量表现稳定,并未出现大起大落的现象,而这也说明,随着调控政策发酵,买房门槛越来越高,因此购房者也变得越发理性。

6月济南商品房成交量涨超3成 供地节奏明显加快

从开盘项目来看,6月济南共有14个项目加推房源,比5月增加了4个项目,另外入市房源量也比5月有明显增加,据凤凰房产统计,6月济南共有4063套房源入市,比5月增加了1835套,房源量几近翻番,而随着开发商建设进度的不断加快,预计7月将有超过15个项目开盘,而这意味着,上半年供不应求的市场格局有望在下半年得以缓解。

6月济南商品房成交量涨超3成 供地节奏明显加快

不知不觉中,2017年上半年已悄然结束,回顾来看,上半年的房地产市场正式进入“限字时代”, 在“限购、限贷、限价、限商、限售”等政策的严格调控下,房地产盛宴也正式结束,不少购房者深受调控政策的影响,无奈下只能退出市场,陷入观望之中。而济南商品房预售新政的出台,无疑给购房者再添“一堵”,市面上可售房源量的骤减使得楼市迅速进入“卖方市场”,据数据统计,截至5月底山东现房库存降至2015年来最低,因此那些有房可卖的楼盘便成了刚需购房者眼中的“香饽饽”,悄悄认筹、价格游戏等套路层出不穷,楼市供应的持续紧张无疑成为了上半年济南楼市的真实写照。

土地供应节奏明显加快 章丘、长清土地越发抢手

1.土地供应

6月济南共有2次大面积的土地供应,共有38宗土地入市。

6月22日济南一次性挂牌出让23宗,放出1830亩土地,这些土地主要集中在唐冶片区,有14宗,约1532亩;其他9宗大都是非住宅用地,只有2宗住宅用地,在北湖片区和济南原龙科机电地块。另外,西客站也有一宗商业用地出让。范围涉及历城、历下、市中、天桥、槐荫五个主城区。

6月济南商品房成交量涨超3成 供地节奏明显加快

6月30日,济南又再次出让15宗土地,共661亩,其中住宅用地约543亩,商业用地约98亩。这15宗地中,汉峪片区占14宗,11宗为居住用地,共约433亩;3宗为商业用地,共约98亩。另外1宗在历下区原机床四厂土地,面积约131亩,居住用地。

6月济南商品房成交量涨超3成 供地节奏明显加快

6月济南商品房成交量涨超3成 供地节奏明显加快

根据4.19限购政策,济南土拍将实施最高限价:设置最高价,竞拍价格达到最高价后,各开发商竞买公共设施,比如保障房之类的。这一新政旨在遏制土拍过热,引导房企理性竞价,据了解,这一新政将在8月4日的土拍中正式开始实施,而这就意味着济南将迎来史上最严的土拍。

2.土地成交

受到上半年济南土地供应稀缺的影响,开发商对土地的热情不言而喻,6月济南共有2次土地拍卖,均引发了房企的大肆争夺,章丘与长清的土地也未能“幸免”。

6月12日,济南章丘迎来新一轮土拍!其中包括3宗商业用地(住宿餐饮用地),9宗居住用地,3宗公共设施用地,11宗工业用地。除工业与公共设施用地之外,12宗商业用地与居住用地共计揽金40.28亿,其中3宗商业用地拍出7539万元,9宗住宅用地揽金39.52亿,楼面价高达6415元/㎡。此次土拍众房企竞争激烈,溢价率不断攀高,至此,章丘房价正式进入“万元时代”,而由于部分地块溢价率超过150%,所以现房时代也随之到来。【点击查看土拍详情】

6月济南商品房成交量涨超3成 供地节奏明显加快

6月30日,备受瞩目的济南潘田片区土地正式开拍,不出意料, 16宗地全部底价成交,而长清区两宗宅地则受到了房企的大肆追捧,这两宗地经过了215轮竞价,最终青岛招商海德置业发展有限公司拿下,溢价率为165.26%,楼面价为5463~6191元/㎡,预测长清房价将再次超过万元。【点击查看土拍详情】

6月济南商品房成交量涨超3成 供地节奏明显加快

6月的济南土地市场开始恢复活力。为了遏制土地价格,济南土地新政在6月21日正式出台,济南居住用地将有最高限价,保证金缴纳金额等也有所上调,根据政策规定“竞买人报价达到最高限价,网上交易系统自动转为“配建拆迁安置房面积”竞拍环节,进入该环节交易系统自动启动20分钟倒计时,各竞买人须在规定时间内,一次性报出对出让宗地内配建拆迁安置房建设面积。承诺配建拆迁安置面积最大者成为宗地竞得人,报面积相同的取先报面积者得,20分钟倒计时内无人报面积,交易系统自动关闭报价通道,网上限时竞价阶段最高有效报价者为竞得人。”

这就意味着,今后房地产开发企业不仅要考虑到土地溢价率与预售条件挂钩,溢价率高出100%后带来的预售滞后资金占用方面的因素,更要求企业对成本的控制和核算做到更加精准,将安置房建设增加的成本加入其中,拿地过程中切勿“冲动消费”。

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