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六安公布房地产“十三五”规划 计划新开工商品
发布日期:2017-07-23 15:11 浏览次数:

六安公布房地产“十三五”规划 计划新开工商品

  中安在线讯 据大别山晨刊报道, “十三五”时期,房地产业仍然是六安经济发展的重要支柱产业之一。去年安徽省人民政府《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》明确指出:各市、县要制定并公布“十三五”住房发展规划、商业办公用房发展规划及年度实施计划。根据《实施意见》要求,市住建委编制了六安市区“十三五”房地产业发展规划,旨在加强对六安市区房地产业发展的统筹指导,实现房地产业平稳健康发展。

  此次公布的《六安市“十三五”房地产业发展规划(2016-2020年)》共分10大部分,包括“十二五”时期发展回顾、形势分析、需求预测、建设用地等内容,本规划实施范围定为六安市区,包括金安区(含集中示范园区)、裕安区和开发区的行政管辖范围。并且坚持五大发展理念,坚持住房居住属性,着力推进房地产供给侧结构性改革,全面提升住房品质和居住环境,促进房地产业与经济社会协调发展,为建设生态、绿色、人居六安提供强有力的支撑。

  “十三五”规划

  一、需求

  “十三五”期间,六安市区城镇常住人口预计将增加20万人,新增住房需求约985万平方米;因重点工程建设征迁、棚户区改造等产生的住房需求约800万平方米。“十三五”期间,新增商品住房需求预计约1785万平方米。根据住宅与非住宅的比例关系,预计“十三五”期间新增商业、办公等非住宅需求约240万平方米。

  二、目标

  “十三五”规划期内,计划完成房地产开发投资930亿元,其中住宅开发投资650亿元,房地产开发投资年均增长15%。计划商品房新开工面积2050万平方米,其中商品住宅1860万平方米。计划棚户区改造34656户和市政公益性征迁180万平方米。至2020年底,城镇常住人口住房保障覆盖面达到23%。至2020年底,城镇居民人均住房建筑面积达到37平方米。

  至2020年底,城镇新建建筑按绿色建筑标准设计建造比例达到60%,政府投资新建建筑按绿色建筑标准设计建造比例达到100%;城镇新建建筑全装修比例达到30%,政府投资新建建筑全装修比例达到100%。

  至2020年底,新建住宅小区物业管理服务覆盖率达到100%;无物管老旧住宅小区在完成整治改造后落实物业管理,并加强行业管理,切实提高物业管理服务水平。

  三、布局

  根据城市规划和未来发展,主城区着重优化提升,利用成熟的公共配套,主要发展高端住宅、大型购物中心等高端商业地产;东部新城着重产城融合,结合刚性需求,形成一定规模的居住和商业功能区;城南板块着重完善配套基础设施,突出绿色优势,主要发展健康休闲度假地产;淠河以西地区着重保护开发,以居住为主,依托优良的滨水环境,打造生态宜人的城市居住区。

  全市房地产发展任务

  支持居民合理住房消费。认真落实住房消费政策,鼓励农民进城购房,支持居民改善性住房需求,利用金融、信贷等手段,保持房地产市场稳定健康发展,满足日益增长的改善性住房需求,保持住房供求总量和供求结构基本平衡。

  发展绿色生态人居住宅。发挥绿色生态资源优势,适当降低容积率、建筑密度,提高绿地率、车位配比等规划指标,加强道路、水、电、气、暖等公用基础设施建设,以及教育、医疗、公共交通、停车场等配套服务设施建设。加快“海绵城市”、“智慧社区”建设,打造一批生态、绿色等高端住宅。

  继续完善住房保障体系。多渠道满足住房保障对象的住房需求,扩大住房保障覆盖面,将城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员等纳入住房保障范围。逐步将住房保障方式由实物配租为主转变为发放住房租赁补贴为主。

  调整优化商业地产结构。在规划和用地审批过程中,严格控制商业新增土地供应和规划指标。鼓励和引导商业地产开发商通过差异化经营,通过不同的主题功能设计和地域特色服务,为市场提供不同类型的产品,避免出现结构性过剩问题。

  引进大品牌推动行业整合。鼓励本土房地产企业和一线品牌房地产企业开展战略合作,进一步做大做强。鼓励房地产企业发展文化旅游、养生养老等新型地产,做到房地产项目与文化旅游养生养老项目相结合,盘活各类资源,积极发展特色地产。

  培育和发展住房租赁市场。鼓励房地产开发企业、房地产中介机构、物业服务企业等机构,发展成为以住房租赁为主营业务的专业化企业,增加出租房源供给。鼓励住房租赁消费,合理引导购买能力不强、收入不稳定、工作地点不固定的居民家庭,通过房屋租赁市场解决住房问题。

  不断提升物业服务水平。将物业服务纳入现代化服务业发展规划、社区建设和社区治理体系,建立社区牵头,业主委员会、物业服务企业“三位一体”工作机制。充分发挥物业专项维修资金在维护小区共用部位、共用设施设备中的作用。推进“互联网+物业管理”模式。

  加强房地产市场监管。坚持配套设施与商品房同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。健全商品房预售资金监管系统,保障商品房预售资金安全。加大对捂盘惜售、捆绑销售等违法违规行为打击力度,建立房地产市场监测平台,防范房地产市场风险。加强房地产中介市场整治,全面实施存量房网签和交易结算资金监管,促进存量房市场健康发展。

  “十二五”回顾

  六安市区房地产开发累计完成投资476.2亿元,其中住宅开发投资362.6亿元,比“十一五”期间分别增长3.70倍和3.88倍。

  六安市区商品房累计新开工面积1383.4万平方米,其中住宅1130.6万平方米,比“十一五”期间分别增加2.7倍和3.1倍。

  累计商品房销售面积884.1万平方米,其中住宅792.7万平方米,比“十一五”期间分别增加1.35倍和1.43倍。

  2015年末,商品房施工面积达到1330.5万平方米,其中住宅1052.7万平方米,比2010年末分别增长7.12倍和8.37倍。

  启动老旧小区综合改造整治工作,城区累计完成59个老旧小区综合整治改造,改善了3.9万户、12万居民的居住环境。

  2015年,六安城镇居民人均住房建筑面积达到34.05平方米。

  保障性安居工程新开工量累计达到70336套、645.07万平方米,截至2015年底,保障性安居工程累计竣工41470套、354.73万平方米,全市50426户居民的住房困难问题得到解决,城镇住房保障覆盖面达到22.5%。

  出台补贴政策,在六安市区购买普通商品住房由契税受益财政按应纳契税50%的比例给予补贴;在城南、南山新区、三十铺等区域内购买普通商品住房的,给予200元/平方米的购房补贴。积极推行货币化安置,积极引导被征迁居民自主购买普通商品住房。

  加大对商品房销售过程中虚假宣传、恶意竞争的处罚力度,依法通过警示、约谈、暂停网签、降低资质等级直至注销资质证书等多种措施,维护房地产市场秩序。

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